导读

　　黄金二(èr)十年之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代(dài)而(ér)非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过去二十(shí)年(nián)是中(zhōng)国(guó)房地产(chǎn)市场黄金二十(shí)年。2019-2021年，连续三(sān)年商(shāng)品住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产持续低景气，有关中(zhōng)国地(dì)产是否过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本文试图厘清中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)存量住宅真实情况，据此判(pàn)断中国未来地(dì)产趋(qū)势(shì)。

　　有媒体渲染(rǎn)中(zhōng)国地产存量极度过(guò)剩(shèng)，事实(shí)是(shì)否如此？

　　住建部披露全(quán)国有(yǒu)近(jìn)6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑(zhù)，第七次人(rén)口普查(chá)调查数(shù)据显示城(chéng)镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子(zi)是否真的过剩？

　　事实上住建部(bù)披露(lù)的近6亿栋城(chéng)乡(xiāng)房(fáng)屋建(jiàn)筑中，城镇(zhèn)建筑(zhù)占(zhàn)比不到一成，其中还(hái)包(bāo)括(kuò)大量城(chéng)镇(zhèn)非(fēi)住宅(zhái)建(jiàn)筑，如(rú)商业(yè)办公楼、学校等，因此6亿(yì)栋房屋(wū)中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中(zhōng)国(guó)城镇居(jū)民人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住(zhù)舒适(shì)不是(shì)人均一(yī)间房所能满足，它(tā)与房(fáng)屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配套设施等因素密(mì)切相关(guān)。中国的人均住宅间数较(jiào)发达国家还有(yǒu)很大差距。人均住宅间数大(dà)于1同样不(bù)意味着中国住(zhù)宅市场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接(jiē)公(gōng)布(bù)中(zhōng)国(guó)家(jiā)庭户(hù)均住宅的数(shù)据(jù)，我们根(gēn)据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比和城镇家庭户数，计算出城镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套户(hù)比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭(tíng)户均拥有0.86套房(fáng)，其(qí)中0.54套为商品住(zhù)宅(zhái)。若期(qī)房(fáng)顺(shùn)利交(jiāo)付，直至(zhì)2024年(nián)，中国每户(hù)城(chéng)镇家庭才拥(yōng)有1套住宅，其中商(shāng)业(yè)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套(tào)房似乎(hū)意味着户户有房，然而事实上中国住宅(zhái)市场供需(xū)并不平衡(héng)。

　　国际数据显示，成熟房地产市场的住宅套户比(bǐ)会(huì)大(dà)于(yú)1，在1.1左右。

　　之所以说(shuō)不平(píng)衡(héng)，是因(yīn)为(wèi)户(hù)均一套(tào)房无法(fǎ)满足流动人口的(de)租赁和置业需求(qiú)。全国总人口(kǒu)的近三成都是流动人口，流动人口会选择(zé)在(zài)大城市租房(fáng)挣钱，在老家(jiā)买房，从(cóng)而(ér)产生了(le)额外的(de)住宅需求。

　　即便户均一套房，中国(guó)未来地产仍有四大新增(zēng)需求(qiú)动力。

　　第(dì)一，户均(jūn)人口规模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导(dǎo)致家庭(tíng)户数增多(duō)。小家庭化趋势将延续，带(dài)来新户(hù)购房需求增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明(míng)显，区域经济资(zī)源分配(pèi)的(de)再集中吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入(rù)城(chéng)市的新(xīn)增住宅(zhái)需(xū)求有望持续(xù)旺盛。

　　第三(sān)，30％左(zuǒ)右(yòu)的(de)家(jiā)庭(tíng)住在2000年以前建成(chéng)的住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿平方米的(de)住(zhù)宅建筑面(miàn)积。促(cù)成“老(lǎo)破(pò)小(xiǎo)”住宅的(de)改造势在必(bì)行。

　　第四(sì)，中国的(de)人均住宅间数与人均(jūn)住宅建筑面积均(jūn)较发达国家有(yǒu)着不小差距，“住上更(gèng)大房子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十(shí)年之后，当下中国地产(chǎn)步入大分化时(shí)代(dài)而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金发展(zhǎn)期，地(dì)产矛盾(dùn)更多体现为(wèi)住宅(zhái)供给存在不足，这(zhè)是(shì)过去(qù)二十年房价快速上涨基(jī)石。那么当下(xià)房(fáng)地(dì)产大分化时(shí)代已至，大分化时代下地(dì)产(chǎn)矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化必将体现(xiàn)在不(bù)同能(néng)级(jí)城市之(zhī)间，不同区域(yù)板块之间，不同(tóng)品质住宅之间(jiān)。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言(yán)

　　不(bù)久前，官方披露(lù)全国已(yǐ)有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发热议。从(cóng)2月以来(lái)，各大城市二手房挂牌量(liàng)突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场不(bù)禁担心(xīn)，中国的房子是否已经(jīng)过剩？

　　中(zhōng)国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或(huò)是仍然存在(zài)不足？可惜由于住宅存量数据并未公布，我们无(wú)法直接知晓具(jù)体(tǐ)情况。

　　拨(bō)开迷雾，我们测算(suàn)出中国城镇家庭户(hù)均拥有住宅套数，回答当前(qián)的(de)房子(zi)是否真的(de)过剩了(le)？据此判(pàn)断未来房(fáng)地产市(shì)场会如(rú)何(hé)发展。

　　一、如何有效观(guān)察(chá)中国(guó)户均拥有(yǒu)住(zhù)宅数(shù)量(liàng)

　　（一）中国(guó)住宅(zhái)数量过剩的直(zhí)观判(pàn)断站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在(zài)以全国自然灾害综(zōng)合风险普查工作情况为主题的(de)新闻发布(bù)会上(shàng)，负责人对(duì)外披露：“住宅城乡建设行业获取了全(quán)国近6亿(yì)栋城乡(xiāng)房屋(wū)建筑数据(jù)以(yǐ)及80多万(wàn)处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住(zhù)6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建筑住不到(dào)3人，住宅市(shì)场看似(shì)已经(jīng)过剩(shèng)。

　　在这近(jìn)6亿栋房屋建筑中，农村房屋(wū)占(zhàn)9成以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包(bāo)括(kuò)了大量商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅(zhái)。总的算下来，住宅占(zhàn)比并不大。

　　第七次(cì)人口普查(chá)数据(jù)公布了中国城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间，其(qí)中城市家(jiā)庭户居民(mín)人(rén)均0.99间，乡镇家庭户居(jū)民(mín)人(rén)均(jūn)1.18间(jiān)。

　　人均住(zhù)宅间(jiān)数大(dà)于1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居(jū)住水平不仅与(yǔ)房间数量有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因(yīn)素(sù)密切相关。单单从人均住宅间数不能完全反映出城镇(zhèn)居民(mín)的居住(zhù)水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为单位购买成套住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇(zhèn)居(jū)民(mín)宜居(jū)的(de)选(xuǎn)择。

　　（二）中国(guó)户均住宅的测算(suàn)思路、数据和方(fāng)法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅(zhái)主要分两大类(lèi)，一类(lèi)是商品住宅，另一(yī)类(lèi)是保障(zhàng)房、原公(gōng)有住宅、自(zì)建(jiàn)房等(děng)非商品(pǐn)住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计数据，并没有(yǒu)直接公布城(chéng)镇住宅数量。居民住宅相关数(shù)据有两处可以(yǐ)直接公布(bù)，一是每(měi)年商品住宅销售套数(shù)（统计局）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民户均住宅(zhái)数量，我(wǒ)们主(zhǔ)要用到上述两组(zǔ)数据(jù)。

　　中国住(zhù)宅(zhái)改革始(shǐ)于1998年，1998年之前(qián)商品(pǐn)住宅数(shù)量极少，可(kě)忽(hū)略(lüè)不(bù)计(jì)。估算城镇居(jū)民(mín)户均(jūn)住(zhù)宅套数分三步走(zǒu)：

　　第一(yī)步，将1999年以来每年商品住宅销(xiāo)售套数相加(jiā)，我们就能够得到当前商(shāng)品住(zhù)宅总(zǒng)存量(liàng)。

　　第二步，根据城镇居(jū)民拥有的商品住(zhù)宅和(hé)非商品住(zhù)宅(zhái)比例(lì)，推算得到(dào)居民住宅总套(tào)数(shù)。

　　第三步，将城(chéng)镇居(jū)民拥有的商品住宅总数(shù)除以家庭(tíng)户数(shù)，我们(men)就(jiù)能够(gòu)得到城镇户均拥有的住宅数量(liàng)。

　　具(jù)体(tǐ)计算公式如下：

　　城镇家(jiā)庭住宅套户比=住宅(zhái)总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅套户比/商品(pǐn)住宅(zhái)占比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多少，目前缺(quē)乏(fá)一个(gè)准确统计(jì)。我们利用既有统计数(shù)据，大致测(cè)算得到(dào)中国存量房地产套数，并进一步推(tuī)算(suàn)中国城镇家庭户均拥有的住宅数量(liàng)。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我(wǒ)们计算得到(dào)：

　　（一）中国商品(pǐn)住(zhù)宅累计销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产(chǎn)销售以期(qī)房为主(zhǔ)，从2019年开(kāi)始，新房销售(shòu)中(zhōng)期房占比近9成。本(běn)文去除商(shāng)品住宅(zhái)累计销售套数里的(de)期房(fáng)销售，得到商(shāng)品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房(fáng)套数计(jì)算(suàn)为例(lì)：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数=截止(zhǐ)到2022年商品住(zhù)宅(zhái)累计(jì)销(xiāo)售套数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房销售(shòu)额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考虑到(dào)交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将(jiāng)商品住(zhù)宅(zhái)现房套数除(chú)以家庭户数，算出：

　　（三(sān)）目(mù)前中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)均拥有0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一(yī)步(bù)推算(suàn)中国城镇居民拥有的户均住宅套(tào)数。

　　首(shǒu)先，七普数据(jù)显示中国城镇居民的住宅结构特征(zhēng)如下(xià)：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅占比21％，购买商品住宅占(zhàn)比(bǐ)31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经(jīng)济适(shì)用房(fáng)占比(bǐ)3.8％、原公有(yǒu)住宅(zhái)占比6.1％，通过继(jì)承或赠与(yǔ)占(zhàn)比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉(lián)租(zū)房与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其(qí)次，我们假定(dìng)租(zū)赁其他(tā)住宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁其他(tā)住宅、购买商品住宅与购(gòu)买二手房加总，得到商品住宅占居民所有(yǒu)住宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年(nián)-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为(wèi)过(guò)去十(shí)年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住宅的(de)实(shí)际变(biàn)化比例，从而我们(men)估算出2022年商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平(píng)均每(měi)户(hù)城镇家庭(tíng)拥(yōng)有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购(gòu)期房，中(zhōng)国平均(jūn)每户(hù)城(chéng)镇家庭(tíng)拥有1.02套(tào)住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年内(nèi)陆续交付使用，到2024年(nián)，中国平均每(měi)户城镇(zhèn)家庭都会拥(yōng)有一(yī)套住宅。

　　三(sān)、城(chéng)镇户均(jūn)一套房的三点含(hán)义

　　既然城(chéng)镇(zhèn)居民已经达到了户均一套房(fáng)的程度，“户户有房”是否意味着(zhe)中国城镇化(huà)进展终结，甚(shèn)至(zhì)意味着中国地产(chǎn)存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户(hù)均一(yī)套房(fáng)并不意味着住宅(zhái)市场(chǎng)供需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流动、居民换房(fáng)等因素(sù)产生(shēng)的(de)住宅需求。因此，成(chéng)熟房地产市场的(de)住宅套户比会在(zài)1.1左右(yòu)。

　　国际(jì)经验来看(kàn)，美(měi)国、英国和日本的住(zhù)宅套户比均高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅(zhái)套(tào)户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一套房，就会造成人口净流入地的住宅市场供不应求，造成房价(jià)或(huò)房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指(zhǐ)出中国的流动人口(kǒu)3.76亿(yì)，省内(nèi)流动(dòng)人(rén)口和省际流动人口分(fēn)别(bié)为2.51亿人和1.25亿人(rén)。

　　流(liú)动人口会(huì)选择在大城市租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年的中国城乡人(rén)口流动调查数据显示(shì)，在上海、杭州以及南京(jīng)工作的流动人口在老(lǎo)家拥有住宅比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市的高工资(zī)吸引(yǐn)打工人，但高(gāo)房价(jià)迫使打(dǎ)工人(rén)回(huí)乡置业(yè)。

　　流动人(rén)口实际上会占据两套房(fáng)，在(zài)高房价的(de)大城(chéng)市租赁(lìn)一(yī)套(tào)房，在房(fáng)价(jià)较低的县城购买一套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足庞大流动人(rén)口的租赁与置业(yè)需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品质仍需(xū)改(gǎi)善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有(yǒu)不少老旧小区。

　　三成家庭，也就(jiù)是约(yuē)9000万户城镇居民住宅是(shì)2000年以前建成，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至(zhì)少在33岁以上。

　　这(zhè)批存(cún)在着建筑结构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患大等问题，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施陈旧，给(gěi)住户的生活带来了很大(dà)的(de)不便和(hé)安(ān)全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建成的(de)老(lǎo)旧住宅面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅(jǐn)为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独立卫浴和厨房。这类上世(shì)纪修(xiū)建(jiàn)的老旧(jiù)小区很难满(mǎn)足现代生活需求，在未来(lái)大都会被拆迁重(zhòng)建(jiàn)。

　　近五成的(de)家庭住宅为(wèi)一居室和二居(jū)室，户型偏(piān)小。其中一(yī)居室占(zhàn)比为14.9％，二居室(shì)占比为33％。对比(bǐ)镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与城市土(tǔ)地(dì)资(zī)源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地产的(de)需(xū)求(qiú)驱(qū)动力

　　根据七普数据(jù)测算(suàn)，2020年城(chéng)镇家庭户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑(lǜ)两年间农(nóng)民(mín)带房进城和老旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面(miàn)积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出2022年(nián)住宅(zhái)存量总面积为(wèi)308.16亿(yì)平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的家庭(tíng)人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积小于(yú)均(jūn)值(zhí)，近4成(chéng)家庭(tíng)人(rén)均住宅建筑面积(jī)在30平米以下。

　　15％的(de)城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积(jī)不足19平(píng)方米，不及(jí)全国人均水平(píng)的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积(jī)仅为15.2平(píng)方(fāng)米。上海市将(jiāng)人均(jūn)住宅建筑(zhù)面(miàn)积低于15平方米的家(jiā)庭界(jiè)定为住宅存(cún)在(zài)困难，若按这个标(biāo)准算的话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的(de)家庭(tíng)存在住宅困难问题(tí)。

　　若(ruò)人(rén)均可使用住宅面积为(wèi)40平(píng)，即人均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积为50平，只考虑家(jiā)庭户人数，需(xū)要住宅总量约390.6亿平，较(jiào)目前至少(shǎo)新增82亿平。

　　对比发达国(guó)家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国(guó)和英国都高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去除(chú)公(gōng)摊(tān)面积后(hòu)，中国的人均可(kě)使用(yòng)面积(jī)为31.56㎡，这一差距将变得(dé)明显。

　　若(ruò)考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地(dì)产还会有需(xū)求(qiú)么？

　　我们测算(suàn)得到中(zhōng)国城镇家庭户均1套房，看(kàn)似已经户户有房。即(jí)便如此，中国(guó)人口静态结构和动(dòng)态趋势演绎，决定了(le)中国未来地产仍有(yǒu)需求释放。户均1套住宅现实之(zhī)下，中国未来(lái)城镇住宅需求主要来自于四个方面。

　　第一，户均人口(kǒu)缩(suō)小，家庭户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国(guó)城镇家庭户均人口数不断下(xià)降(jiàng)，六普显示城镇户均人口规模(mó)为2.85人(rén)/户，而七普显(xiǎn)示(shì)城镇户均(jūn)人(rén)口规(guī)模(mó)为(wèi)2.62人/户，一(yī)人户、二人户的占比(bǐ)明显(xiǎn)上升，人口小家庭化趋(qū)势将继续延续，导致户数会因户均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致(zhì)经济发展带来的新增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中(zhōng)国经(jīng)济板块的分化日益明(míng)显，资源和生(shēng)产要素逐步(bù)向(xiàng)经济(jì)带、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流(liú)入，区域经济资源分配的再集中(zhōng)吸(xī)引着(zhe)人口(kǒu)流入(rù)。人口(kǒu)迁移势必(bì)涉(shè)及到买房租房，给(gěi)迁(qiān)入地住宅市场(chǎng)带(dài)来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年(nián)常住人口增(zēng)量(liàng)为72万，而(ér)出生人口为44.9万(wàn)人，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其(qí)人口增长主要受益(yì)于人口迁移(yí)。

　　第三(sān)，老旧(jiù)小区(qū)改善性(xìng)需求依然庞大(dà)。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅和(hé)原公有住(zhù)宅的家庭拆迁改建最多。自建房(fáng)家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例从12.9％到6几近是什么意思，几近什么意思拼音.1％，降幅为6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建(jiàn)造时间为(wèi)2000年(nián)以前的比例（31.3％）大(dà)致相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭户，自建住宅(zhái)和原公有(yǒu)住宅(zhái)减少(shǎo)了1282万户，住宅(zhái)净需求增加9755万户。49％的家(jiā)庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭购买二手房。在新(xīn)增住宅需求中，有(yǒu)7成家庭购买了(le)商品住宅。租房、购买经济适用房和(hé)其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未来随(suí)着城中村(cūn)和旧城改造(zào)，商(shāng)品住宅的占比势(shì)必会进一步上升(shēng)。

　　2000年以前建造的住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)还有约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约9000万户。破旧的城中村、老公有(yǒu)住宅，建筑面积小、质量低(dī)、基础设施配套差、没有(yǒu)或少有物业(yè)管理(lǐ)，居民追求美好(hǎo)、宜居生(shēng)活的环境，背后的改(gǎi)善性需求有(yǒu)待释(shì)放(fàng)。

　　第四，“住(zhù)上(shàng)更大房子”的改善性需求还将有所增加。

　　刚需购房(fáng)受(shòu)限于资(zī)金(jīn)，倾向(xiàng)于中小户型。已有(yǒu)住宅家庭希(xī)望提高生活品质，以小换大、以旧(jiù)换新。2022年底的中央经济工作会议明确指出支持(chí)住宅改(gǎi)善等消费。

　　OECD国家的人(rén)均住宅间数(shù)为1.71间，无论是否考虑乡村住(zhù)宅(zhái)因(yīn)素，中国的(de)人均住宅间数(shù)较其(qí)他(tā)国(guó)家依旧存(cún)在不小差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济(jì)水平有着密切正(zhèng)向(xiàng)联系。随着经济发展水平的提(tí)高，中国的人(rén)均住(zhù)宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积将随之增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国地产黄金(jīn)发展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅(zhái)供给存在不足，供(gōng)需出现错配，这是过(guò)去二十年房价(jià)快(kuài)速上(shàng)涨基石。那(nà)么(me)未来将是住宅质量的(de)供需(xū)冲突。房地产大分化时代(dài)已至，这种分化不单(dān)局限于城市能级之间差异，优质(zhì)小区和老旧二手房之间的差(chà)异(yì)也将越发扩(kuò)大。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人口普查数(shù)据调查的是人(rén)，并不是针(zhēn)对住宅，因此可(kě)能存在统计偏差。商品住宅占比实际值可能偏低，其(qí)增速(sù)可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 几近是什么意思，几近什么意思拼音