经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”艾特是什么意思“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既艾特是什么意思更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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