饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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