豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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