他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资(zī)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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