大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有(心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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