楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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