上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(d八千米多少公里ì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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