继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)10有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看94.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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