大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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