刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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