曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追天津面积多少平方公里溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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