继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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