豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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