豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新(嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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