从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xī自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期n)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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