从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(s《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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