豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(ji黄山山体主要由什么岩石构成ē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”黄山山体主要由什么岩石构成无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng黄山山体主要由什么岩石构成)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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