万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不(bù)良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北(běi)分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢(ne)？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本(běn)没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精(jīng)准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没(méi)准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住(zhù)为目(mù)的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地(dì)步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得(dé)到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收(sh芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好ōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持(chí)续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好