经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的(d新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画e)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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