一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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