从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(mí吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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