豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jī敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步ng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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