杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gèpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的pupil是什么意思 pupil是可数名词吗通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预pupil是什么意思 pupil是可数名词吗售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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