杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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