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林(lín)地可(kě)以建房吗

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法(fǎ)律(lǜ)的(de)规定，未经(jīng)林业行政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林地内建(jiàn)房子。另外，林(lín)地的承(chéng)包经营者可(kě)以在(zài)承包的(de)林地内修建必要(yào)的直接(jiē)为(wèi)林业生产服务的基(jī)础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过林业(yè)行(xíng)政主管部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于(yú)经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过(guò)户，林(lín)地(dì)的所(suǒ)有权归(guī)村(cūn)集体，个人所享有的只是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木(mù)、林(lín)地流转，包括林(lín)地承包经(jīng)营(yíng)权人的林(lín)地(dì)承包(bāo七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁)经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方(fāng)式包括转包(bāo)、出租(zū)、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为基础，以对特定(dìng)的森(sēn)林资源的使用、收益为目的(de)的他物权(quán)。

他人将承包林地(dì)转让给我存转让(ràng)合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实(shí)质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了(le)土(tǔ)地使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得(dé)使用(yòng)权证书与受让(ràng)方签订转(zhuǎn)让协议的，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证或者有批(pī)准权的政府同(tóng)意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土(tǔ)地的(de)权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核(hé)发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让(ràng)行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批(pī)准行为应当视(shì)为对(duì)转让方(fāng)无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更登订手续的一方可(kě)以要求交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资开发的(de)，有权要求办理变更登记，均未登记(jì)又未合法占有开(kāi)发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履(lǚ)行(xíng)的，依法成立在先的合同一方，有(yǒu)权(quán)要(yào)求继(jì)续履行(xíng);未取得土地使用权方(fāng)可以请求(qiú)解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地(dì)承七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(chéng)包关(guān)系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁地的使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式(shì)、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转(zhuǎn)等(děng)，适用《中华(huá)人民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家庭承包经营的(de)基础上，依(yī)法(fǎ)管理集体(tǐ)资产(chǎn)，为其成员提供(gōng)生(shēng)产、技术、信息等服务，组织合理开发(fā)、利(lì)用集体资源，壮大经济实力(lì)。

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