从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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