上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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