一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂虎门销烟发生在哪里牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业虎门销烟发生在哪里、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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