豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(ló古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人u)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人>

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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