曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(gu筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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