上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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