OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(ch当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗í)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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