饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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