杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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