OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.脱销什么意思啊，什么叫做脱销22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(gu脱销什么意思啊，什么叫做脱销āng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(q脱销什么意思啊，什么叫做脱销ī)内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

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