过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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