经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济小明王是谁的后代 小明王是男是女大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(小明王是谁的后代 小明王是男是女bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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