经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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