楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕>

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕