豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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