上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chén浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗g)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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