上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(HBC路由器能用WiFi吗jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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