继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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