曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无(wú)论(l苹果x多重ùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数苹果x多重年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，苹果x多重资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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