豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(s世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空uī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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