楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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