大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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