豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少)鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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