一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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